5 Essential Elements For 出租物業按揭
5 Essential Elements For 出租物業按揭
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如果買家在一開頭申請按揭時,便申報物業作為出租用途,按揭利率與一般自住物業一樣。
若把自住物業轉為出租用途,需要向銀行申請同意書,並支付手續費,個別銀行可能會加息。
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根據金管局的高成數按揭指引中規定,凡借高成數按揭的業主均必須要自住於物業內,而不能夠出租。
【放租按揭须知】出租物业最多借几多成?租金计唔计做收入息?自住变出租点做?
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以上的每項按揭服務都是從客人角度研發,確保服務能夠幫助每一位想置業的客人。
根據《土地註冊條例》,租期超過三年的租約須於簽訂後的一個月內向土地註冊處辦理註冊。其他租賃協議,尤其是包含續租權條款的協議,也可在土地註冊處辦理註冊。
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客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的offer。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。
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理論上基於私隱問題,稅局無權將客人資料交予銀行,但若申請人申請以供樓利息扣稅,稅局或會向銀行查詢物業是不是合法出租。
一般而言,除了居屋只能用P按之外,銀行按揭利率present都會同時提供「H按」及「P按」。